StreamEstate

O problema

Em Portugal, a mediação imobiliária vive nos portais — mas os portais têm a marca deles, não a do agente. Quando um agente partilha um link do idealista com um cliente, entrega a lead ao portal e à concorrência. A co-mediação entre agências, que fecha uma parte enorme dos negócios, corre por WhatsApp e PDFs soltos: contratos de partilha, splits de comissão e a origem de cada imóvel espalhados por conversas privadas, sem verificação de licença de ninguém.

Vimos este processo de perto em projetos com clientes do setor e decidimos construir a peça de software que faltava.

O que construímos

O StreamEstate é um sistema operativo para a mediação: cinco módulos que cobrem tudo entre «encontrei um imóvel» e «dividimos a comissão».

• Curadoria white-label: o agente cola o URL de um portal e o motor remove o ruído — sai uma página de cliente bilingue com a marca do agente, um Smart Link para partilhar e um dossier A4 pronto a imprimir.
• Commission Shield: contratos, splits, fontes e nomes de agências ficam do lado do servidor, no cofre do mediador. Compradores e colegas veem o imóvel — nunca o negócio.
• Matchmaking B2B: cada perfil de comprador é pontuado contra os portfólios verificados da rede e re-ordenado em tempo real quando entram novos imóveis.
• Operações de agência: gestão de equipa, pool colaborativo de imóveis e leads encaminhadas em direto para o agente anfitrião.
• Verificação IMPIC: licenças AMI validadas em tempo real contra o registo oficial. Sem licença, não há co-mediação.

Decisões que importaram

Privacidade como arquitetura, não como promessa. O Commission Shield não é uma checkbox de permissões: os dados sensíveis do negócio nunca saem do servidor. Foi uma decisão de arquitetura tomada no primeiro dia, porque a confiança entre agências concorrentes é o que faz a rede funcionar.

Compliance como funcionalidade. A verificação contra o registo IMPIC transforma uma obrigação legal num selo de confiança que os agentes mostram aos clientes. É o tipo de detalhe que vem de conhecer o setor, não só a tecnologia.

Modelo freemium honesto. Plano gratuito para sempre, planos pagos entre €7,50 e €15,99/mês e um plano de agência por lugares — sem cortes na comissão, sem custos por lead. A plataforma paga-se com uma única co-mediação fechada.